Wir machen Dich zum Immobilieninvestor
"Unser Ziel bei Gruppenwerk Immobilien ist es, Dich auf Deinem Weg durch die Immobilienwelt zu begleiten, von der ersten Wohnung über den Aufbau eines Portfolios von mehreren Einheiten hinaus. Mit unserer Erfahrung aus mehr als 20 Jahren stehen wir Dir dabei jederzeit unterstützend zur Seite."
Axel Seehafer (Gründer von Gruppenwerk & Investor)
7 häufig gemachte
Fehler bei Investitionen in Immobilien:
Unzureichende Recherche
Viele Anfänger erkunden den Immobilienmarkt nicht gründlich genug. Markttrends, Werte und lokale Gegebenheiten sind entscheidend für fundierte Entscheidungen.
Falsche Verwaltung
Investitionen bedeuten nicht nur Kauf, sondern auch effektives Management. Gut verwaltete Immobilien ziehen Mieter an und steigen stetig im Wert. Damit tragen sie effektiv zu Vermögensbildung bei.
Falsche Standortwahl
Der Wert einer Immobilie wird maßgeblich durch ihren Standort bestimmt. Eine Investition in einer begehrten Lage kann zu besserer Wertsteigerung und höherer Mietnachfrage führen.
Schlechte Beratung
Während das Internet viele Informationen bietet, kann nichts die Expertise eines erfahrenen Immobilienberaters ersetzen. Professionelle Beratung hilft, häufige Fallstricke zu vermeiden und schützt Dein Vermögen.
Übereilte Entscheidungen
Zu schnelles Handeln ohne ausreichende Vorbereitung kann schwerwiegende Fehler verursachen. Es ist wichtig, gründlich zu recherchieren und alle Optionen zu prüfen, bevor man eine Immobilie kauft.
Emotionale Entscheidungen
Immobilieninvestitionen sind ein Geschäft und sollten nicht emotional, sondern rational angegangen werden. Finanzielle Überlegungen sollten stets im Vordergrund stehen.
Falsche Objektauswahl
Anfänger wählen oft Objekte aus, die nicht zu ihren Investitionszielen oder -fähigkeiten passen. Dies kann zu finanziellen Verlusten führen.
Mach es gleich richtig in 5 Schritten:
1
Kostenloses Beratungsgespräch
Wir analysieren Deine derzeitige Lage und erörtern das Vorgehen für Dein persönliches Immobilienportfolio. Eine erste kurze Bewertung durch unseren Experten wird hier für Dich erstellt.
2
Persönliche Bonitätsprüfung
Die wirtschaftlichen Unterlagen werden durch unsere Bonitätsprüfung geprüft und analysiert. Anschließend wird die Strategie individuell auf Deine Anforderungen zugeschnitten und im Voraus geplant.
3
Die passende Immobilie für Dich
Basierend auf der gemeinsam entwickelten Strategie führen wir mit Dir erste Finanzierungsanfragen durch und finden die perfekte Immobilie, die genau auf Deine Bedürfnisse zugeschnitten ist. Ob eine einzelne Wohnung, mehrere Einheiten oder ein Mehrfamilienhaus als Globalobjekt – wir passen unsere Auswahl genau an Deine Möglichkeiten und Vorlieben an.
4
Kaufabwicklung
Wir gestalten den Kaufprozess transparent und reibungslos. Von der ersten Finanzierungsberatung bis zur Schlüsselübergabe koordinieren wir alle Schritte, um sicherzustellen, dass Dein Immobilienkauf genau nach Plan verläuft.
5
Nach dem Kauf
Unser Engagement endet nicht mit der Schlüsselübergabe. Wir bieten fortlaufende Unterstützung und Beratung, um sicherzustellen, dass Du als neuer Immobilieneigentümer erfolgreich bist. Von der Verwaltung Deiner Immobilie bis zur Unterstützung bei weiteren Immobilieninvestitionen – wir stehen Dir jederzeit zur Seite.
So funktioniert es:
Wichtig: Wir zeigen hier eine grobe Zusammenfassung, da das Thema sehr komplex ist.
Kaufpreis
Der Kaufpreis einer Immobilie wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter Lage, Größe, Zustand und Marktnachfrage. Eine gründliche Marktanalyse und Bewertung der Immobilie sind essenziell, um sicherzustellen, dass der Kaufpreis gerechtfertigt und angemessen ist. Nebenkosten fallen im Ankaufsfall zusätzlich an.
Eigenkapital
Eigenkapital bezeichnet das Geld, das Du aus Deinen eigenen Mitteln in die Finanzierung der Immobilie einbringst. Es ist üblich, dass Banken und Kreditinstitute eine Eigenkapitalquote von mindestens 20 % des Kaufpreises verlangen.
Finanzierung
Die Finanzierung der verbleibenden Summe des Kaufpreises erfolgt in der Regel durch ein Hypothekendarlehen. Die Konditionen für dieses Darlehen hängen von Deinem Eigenkapital, Deiner Bonität und den aktuellen Zinssätzen ab. Es ist ratsam, verschiedene Finanzierungsangebote zu vergleichen, um die besten Konditionen zu erhalten.
Leverage in Immobilieninvestitionen
Leverage bezeichnet im Finanzwesen die Nutzung von Fremdkapital zur Steigerung der Rendite einer Investition. Bei Immobilieninvestitionen bedeutet dies, dass Du einen Teil des Kaufpreises durch Darlehen finanzierst, anstatt den gesamten Betrag aus eigenen Mitteln aufzubringen. Dies kann Deine potenzielle Rendite erheblich erhöhen, da Du mit einem geringeren Eigenkapitaleinsatz größere Investitionen tätigen kannst.
"Bedingung: Überschüsse aus Mieteinnahmen > Zinskosten für Fremdkapital"
Vereinfachte Darstellung einer Immobilieninvestition
Kaufpreis (2024): Der Startwert der Immobilie liegt bei 200.000 Euro und dient als Basis für die Berechnung der Wertsteigerung und Tilgung über die Zeit.
2% Wertsteigerung pro Jahr: Die Immobilie verzeichnet eine jährliche Wertsteigerung von 2%, was bis 2034 zu einem geschätzten Wert von 244.000 Euro führt.
Restschuld (2034): Zum Ende des Zeitraums beträgt die verbleibende Schuld 155.000 Euro, unter Berücksichtigung der jährlichen Tilgung, die rechnerisch durch Mieteinnahmen gedeckt wird.
Gewinn (steuerfrei) 2034: Der steuerfreie Gewinn beläuft sich nach Abzug der Restschuld von der Wertsteigerung auf 89.000 Euro.
Das brauchst Du für den Start:
Unbefristetes Arbeitsverhältnis
> 2.000,- € netto im Monat
Saubere Schufa
Wir checken wie die geplante Investition zu finanzieren ist:
Refinanzierung
Wir analysieren Dein Objekt, um zu ermitteln, ob und welche Finanzierungshöhe aus Bankensicht realistisch ist, und bieten die Schnittstelle zu Finanzierern. Dies machen wir grundsätzlich ohne Vermittlungsprovision. Du zahlst uns nur über das Beratungshonorar. Zusätzlich unterstützen wir Dich bei der Erstellung aller notwendigen Unterlagen und begleiten Dich durch den gesamten Finanzierungsprozess, um sicherzustellen, dass Du die besten Konditionen erhältst.
Deine Chancen:
Langfristiger Vermögensaufbau
Investition in Immobilien ist eine der Top-Anlageklassen
Investitionen in Immobilien gelten als eine der Top-Anlageklassen, da sie zahlreiche Vorteile bieten. Immobilien können langfristige Wertsteigerungen und stabile Einnahmen durch Mieteinnahmen generieren. Im Gegensatz zu anderen Anlageformen wie Aktien oder Anleihen sind Immobilien weniger volatil und bieten einen physischen Vermögenswert, der auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten einen gewissen Schutz bietet.
Sichere Geldanlage
Immobilien haben sich oft als Krisensicher gezeigt
Immobilien haben sich oft als krisensicher erwiesen, was sie zu einer stabilen und verlässlichen Anlageklasse macht. Während wirtschaftlicher Turbulenzen, wie Finanzkrisen oder Rezessionen, zeigen Immobilien im Vergleich zu anderen Anlageformen eine bemerkenswerte Resilienz. Ihr physischer Charakter und der kontinuierliche Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen sorgen dafür, dass sie auch in schwierigen Zeiten ihren Wert behalten oder sogar steigern können.
Finanzielle Freiheit
Passives Einkommen durch Mieten erzielen
Immobilien bieten eine hervorragende Möglichkeit, passives Einkommen durch Mieteinnahmen zu erzielen. Als Eigentümer von Mietobjekten kannst Du regelmäßig Einnahmen generieren, ohne aktiv arbeiten zu müssen. Diese Einkommensquelle ist besonders attraktiv, da sie kontinuierlich und relativ stabil ist, was eine langfristige finanzielle Sicherheit gewährleistet.
Das bekommst Du bei uns:
Kostenloses Erstgespräch
Vereinbare eine unverbindliche Erstberatung mit uns, um Deine Anlageziele zu besprechen. Wir bewerten Deine individuelle Situation und eröffnen Perspektiven zu diversen Investitionsoptionen.
Der richtige Weg
Wir bieten Dir eine umfassende Begleitung auf Deinem Weg zum erfolgreichen Immobilieninvestor. Von der ersten Idee bis zur Realisierung begleiten wir Dich Schritt für Schritt. Das beinhaltet die aktive Suche nach passenden Immobilien, die detaillierte Analyse potenzieller Investitionen sowie die Unterstützung bei Verhandlungen und Transaktionen.
Sicherheit
Bei uns steht Sicherheit an erster Stelle. Wir bieten zuverlässige Beratung und umfassende Begleitung, damit Du Dich bei deinen Immobilieninvestitionen sicher fühlst und deine Ziele erreichen kannst.
Von Anfang an Netzwerk
Wir sind an Deiner Seite so lange Du willst. Wir unterstützen Dich auch beim Immobilienmanagement, einschließlich Vermietung, Instandhaltung und Buchhaltung. Durch regelmäßige Überprüfungen und Anpassungen deiner Investitionsstrategie sorgen wir dafür, dass Du langfristig erfolgreich bist. Du kannst sofort von unserem Netzwerk profitieren.
Rundum sorglos
Mit uns vermeidest Du teure Fehler und genießt eine umfassende Betreuung in allen Belangen. Unsere breite Expertise garantiert optimale Leistungen und unterstützt Dich auf jedem Schritt deiner Immobilienreise.
Community
Tauche ein in unsere lebendige Gemeinschaft. Unser starkes Netzwerk aus Experten und Kunden bietet Unterstützung, Austausch und Inspiration für Deine Immobilienprojekte, damit Du erfolgreich bist und Teil einer dynamischen Community wirst.
Darum sind wir die Richtigen Für Dich:
Bei uns im Team vereint alle die Leidenschaft für Immobilien, das Handwerk und die Entfaltung von Potenzial. Als erfahrene Immobilieninvestoren, Architekten, Kaufleute und Handwerker bieten wir eine breite Palette an Perspektiven, um Dich in Deinen Immobilienprojekten optimal zu beraten und zu begleiten.
Du triffst auf eine motivierte Mannschaft von Gleichgesinnten, die nach vorne wollen und Spaß an der Entwicklung und der Arbeit haben.
Wir haben Freude daran, Menschen wie Dir, die Immobilienbranche näher zu bringen und Dich zum erfolgreichen und finanziell unabhängigen Investor zu machen.
Unsere Expertise für Dich
Unser Ziel ist es immer das Beste aus Deiner Investition zu holen, dafür geben wir alles und das ist unser stetiger Antrieb.
20+
Jahre Erfahrung
350+
Projekte
> 20.000m²
Im eigenen Bestand
5.000+
Einheiten in der Verwaltung
In einer Gruppe
Wir sind stolz darauf, Teil einer wachsenden Unternehmensgruppe zu sein, die aus Bau- und Immobiliengesellschaften besteht. Bei Gruppenwerk Immobilien profitieren wir von der Expertise und Vielfalt unseres Unternehmensverbunds, um unseren Kunden erstklassige Dienstleistungen anzubieten. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren Schwesterunternehmen können wir innovative Lösungen entwickeln und Synergien nutzen, um Deinen Anforderungen gerecht zu werden. Willkommen bei Gruppenwerk Immobilien – wo wir die Stärken einer wachsenden Unternehmensgruppe nutzen, um Deine Ziele zu erreichen.
Paul Richter
Ich bin beeindruckt von der Fachkenntnis und dem Engagement des Teams von Gruppenwerk Immobilien. Sie haben mir geholfen, meine Investitionsziele zu definieren und die richtigen Schritte zu unternehmen, um sie zu erreichen.
Ben Lehmann
Gruppenwerk Immobilien hat mir geholfen, meinen Traum vom Immobilieninvestor zu verwirklichen. Ihre umfassende Begleitung und ihre persönliche Betreuung haben den gesamten Prozess stressfrei gemacht. Ich kann sie nur wärmstens empfehlen.
Robin, 40 aus Hamburg
Gruppenwerk hat mich von der Besichtigung bis zur Übergabe begleitetet, nachdem ich zuvor nur in Aktien investiert habe. Von dem Team wurden mir die Vorteile aufgeziegt und meine Bedenken ausgeräumt! Danke :-)
Carsten, 32 aus Hamburg
Dank Gruppenwerk Immobilien habe ich meine erste Investition getätigt und fühle mich dabei rundum unterstützt. Die individuelle Beratung und die professionelle Begleitung haben den Prozess nahtlos gemacht.
Paul Richter
Ich bin beeindruckt von der Fachkenntnis und dem Engagement des Teams von Gruppenwerk Immobilien. Sie haben mir geholfen, meine Investitionsziele zu definieren und die richtigen Schritte zu unternehmen, um sie zu erreichen.
Ben Lehmann
Gruppenwerk Immobilien hat mir geholfen, meinen Traum vom Immobilieninvestor zu verwirklichen. Ihre umfassende Begleitung und ihre persönliche Betreuung haben den gesamten Prozess stressfrei gemacht. Ich kann sie nur wärmstens empfehlen.
Robin, 40 aus Hamburg
Gruppenwerk hat mich von der Besichtigung bis zur Übergabe begleitetet, nachdem ich zuvor nur in Aktien investiert habe. Von dem Team wurden mir die Vorteile aufgeziegt und meine Bedenken ausgeräumt! Danke :-)
Carsten, 32 aus Hamburg
Dank Gruppenwerk Immobilien habe ich meine erste Investition getätigt und fühle mich dabei rundum unterstützt. Die individuelle Beratung und die professionelle Begleitung haben den Prozess nahtlos gemacht.
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